トップページへ戻る 0120952900
小冊子プレゼント 全面リフォーム
0120952900
menu

建築するなら今年?来年?どっちがお得?パート2(土地購入からの家づくり) 2013.04.10 配信

(2013.04.12)

こんにちは。
リバティホームのメルマガ担当 渕上です(^^)
春真っ盛り!桜の花びらが舞い散るなか、
ぴかぴかの一年生の笑顔がまぶしい季節になりました。
学生・社会人、新一年生の皆さんおめでとうございます。
さて、このたびリバティホームにもぴかぴかの新商品が
誕生いたしました。
「優」「誠」「彩」の3商品です。
住みよいお住まいへと、各商品とも工夫を凝らしてお届けいたします。
→詳しくはこちら
http://www.liberty-home.biz/e49.html
→新商品への社長の思いはこちら(^^)
http://lhedogawa.exblog.jp/20129815/
また、今週末は完成見学会も開催いたします。
夢を叶えたお施主様の狭小住宅完成見学会です。
春の陽気に誘われてご家族皆様でお出かけなんて、いかがでしょうか?
スタッフ一同、家づくりに役立つ情報満載でお待ちしております。
では、本日のメルマガメニューです(^.^)
 1.住宅業界ニュース
  「建築するなら今年?来年?どっちがお得?パート2(土地購入からの家づくり)」
 2.見学会・イベント情報!   
  「2会場開催 完成見学会 2013年4月13日(土)・14日(日)」
 3.スタッフブログ:プロデューサーブログ
  「はっぴーな家づくり 看板設置です!編」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1.住宅業界ニュース
  「建築するなら今年?来年?どっちがお得?パート2(土地購入からの家づくり)」
-----------------------------------------------------------
皆さま、こんにちは。
前回はお建て替えの場合に、消費税の増税と住宅ローン控除のバランスで、
いつ建てるのがお得になるのかを考えてみました。2200万円の新築で
検討した時に約2.75倍という大差で増税前がお得になるとの結果でしたが、
では土地の購入からの家づくりの場合にはどうなるでしょうか?
ここで忘れてはいけないポイントになるのは、『土地には消費税は課税されない。』
ということです。
それでは前回と同じように計算してみましょう。
建物価格が2200万円、土地価格が2500万円の新築計画とした場合です。
ローン借入額は、建物分で2000万円、土地分で2000万円と仮定します。
(=借入総額は4000万円ということです)残りは自己資金でのご計画としましょう。
1.消費税の増税前に完成(又は今年の9月30日までに請負契約と土地の
売買契約を締結)の場合です。
この計画での消費税は建物にのみ課税されますので、110万円です。
この場合のローン減税額は、長期優良住宅や低炭素住宅であれば、最大で
300万円が控除されるので、差し引きで、190万円お得になる計算です。
(注意:あくまでも概算です)
2.増税後(2013年10月以降のご契約で2014年4月1日以降に
お引渡し)→消費税8%が適用
この場合ですと、建物に課税される消費税は8%となり176万円です。
しかし、ローン減税が拡充される予定ですので、長期優良住宅や低炭素住宅で
あれば、最大で500万円が控除されるようになります。
という事は、消費税額176万円、減税額400万円となり、(借り入れが
4000万円ですから、最大まで受けられないという事になります)差額224万円の
お得となります。
今回のシミュレーションも前回と同様に、所得税や住民税の額や借入可能額にも
よるので、実際にはこれほどきれいな数字にはならないとは思いますが、その
34万円の差が、本当に大きいのかが問題になってきそうですね。借入額は
前回よりも倍になっているのですから。
しかしこれだけでは本当にお得になるかは実はわかりません。なぜなら「住宅
ローンの金利」という部分を全く考慮していないシミュレーションであり、
史上最低水準と呼ばれている現在の金利がいつまで続くのかは…わからないからです。
金利が変化すると月々の支払額はどうなるの?
35年ローンの最終的な支払いにどれだけ変化が起きるの?
次回はそのあたりのお話で、「住宅ローンの金利が0.1%あがると、
どのくらい支払額が変わってくるのか?」をシミュレーションしながら、
結局どうするのが一番お得なのかを更に深く考えてみたいと思います。お楽しみに!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2.見学会・イベント情報!   
  「2会場開催 完成見学会 2013年4月13日(土)・14日(日)」
-----------------------------------------------------------
4月の見学会は、
13日(土)、14日(日)の2日間 2会場にて開催いたします。
今回の見学会も、お施主さまのご厚意のもと開催することができました貴重なイベントです。
10坪台の狭小地で「お施主様が実現した夢のお住まい」をご紹介いたします。
狭くても駐車場は欠かせませんでした。
座る生活スタイルにこだわって和室と掘りゴタツをダイニングに。
スペースを無駄なく活用した使いやすいロフト。
みんな満足の素敵な我が家になりました。
狭小地の家づくりをお考えの皆さまには、
ぜひ実際にご覧いただきたい工夫が満載です。
   http://www.liberty-home.biz/e371.html#1
引き続き、「第二モデルハウス」も大変ご好評をいただいております。
どうすれば空間を広く感じられるか、光を採り入れられるか
当社のモデルハウスには工夫がたくさんあります。
ぜひ実物大の展示場に足を運んで、メインコンセプトである「空間を感じ、
空間を楽しむ。そして空間を遊ぶ」をご堪能ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
   http://www.liberty-home.biz/e371.html#2
ホームページにて詳細をUPしております。
ぜひ、ご覧ください。
http://www.liberty-home.biz/e371.html
また、チラシもご用意しております。
http://www.liberty-home.biz/e371.html#chirashi
ぜひ、ご覧ください。
また、リバティホームの近隣では
建築中現場が、常時20箇所以上ございます。
次回の現場見学会までは待てない・・・
という方は、
 【0800-888-0101】
までご連絡下さい。
e売るしくみ研究所制作Gさんにピタッと合った建築現場をご案内できます(^.^)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3.プロデューサーブログ:
  「はっぴーな家づくり 看板設置です!編」
-----------------------------------------------------------
昨日の激しい雨にはおどろきましたね
朝自宅を出るときに、玄関で佇んでしまいましたよ…。
出社するのに心が折れそうに
もちろん、無事に出勤しましたけれど。
さて、先週のお話なのですがモデルハウスにご案内看板が設置されました!
これですっ!
続きは↓プロデューサーブログをぜひご覧ください。
はっぴーな家づくり 看板設置です!編
http://libertyhome.blog54.fc2.com/blog-entry-389.html
営業スタッフの日常が分かるプロデューサーブログ
ぜひ一度ご覧下さいませ。
http://libertyhome.blog54.fc2.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【編集後記】
今回も最後まで読んでいただきありがとうございます。
4月に入り少しスギ花粉も和らいできたでしょうか?
今週末の見学会ぜひ、ご来場ください!(^^)!
スタッフ一同心よりお待ちしております
施工例の新着情報をご紹介♪
住宅密集地の敷地約20.9坪に建てた3階建て
http://www.liberty-home.biz/e362.html
-----------------------------------------------------------


資料請求

リバティに行ってみよう!

モデルハウス・ショールーム来店予約

家づくりについて調べよう!

小冊子プレゼント
お問い合わせ

家づくりの生情報を知ろう!

読まないで家を建てたら、悔しくなる!
→バックナンバーはこちらから