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土地の価格は何で決まる? 相続税に影響する『路線価』のお話 2013.07.17 配信

(2013.08.02)

こんにちは。
リバティホームのメルマガ担当 渕上です(^^)
夏も本番を迎え、照りつける太陽も元気いっぱいです。
屋外のイベントは日焼け対策や熱中症対策も必須になってきました。
帽子をかぶるだけでも全然違いますね。
皆さんの暑さ対策はいかがでしょうか?
暑さに負けず、体調に気をつけて
今年の夏も楽しく乗り切りたいですね!
さて、リバティホーム7月の見学会の情報が届きました!
今回も3会場で開催、堀切の会場は「20坪台の2階建て住宅」をご紹介です。
2階建て住宅の悩み解決のポイントとは・・・
詳しくはこちらへ
http://www.liberty-home.biz/e402.html
たくさんのお客様に訪れていただいておりますモデルハウス2棟も会場になります。
ぜひ、ご覧ください。
皆様のお越しを心よりお待ちしております。
では、本日のメルマガメニューです(^.^)
 1.住宅業界ニュース
  「土地の価格は何で決まる? 相続税に影響する『路線価』のお話」
 2.見学会・イベント情報!   
  「3会場開催 完成見学会 2013年7月20日(土)・21日(日)」
  「2回目の現場勉強会も大好評でした!」
 3.スタッフブログ:現場ブログ
  「3現場上棟しました!!」
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1.住宅業界ニュース
  「土地の価格は何で決まる? 相続税に影響する『路線価』のお話」
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みなさんこんにちは。
今回のメールマガジンでは、家づくりをスタートする方も、二世帯住宅を
ご検討されている方も、皆さんが気になる『土地の価格』についてご紹介します。
今月の1日、国税庁は今年1月1日現在の路線価を公表しました。
全国36万地点の対前年比の平均増減率はマイナス1.8%で5年連続の
下落となりましたが、下げ幅は縮小し回復基調にあると発表されました。
とはいえ、そもそも『路線価』とはいったい何でしょうか?
毎年、新聞やニュースで発表される様々な土地の価格『路線価』や『地価公示』、
『基準地価』などなど。実はそれぞれに深い意味があるのです。
一般的に土地の売買価格(=取引価格)の公的な指標として使われるのが、
国土交通省が公表する『地価公示』です。その半年後に都道府県が公表する
『基準地価』は、それを補完する役割を持っている価格といわれています。
そして今回公表となった『路線価』は、『相続税や贈与税の課税価格を
算定する基準』となるもので、路線(道路)に面した標準的な宅地の
1平方メートルあたりの土地評価額が決められているのです。また路線価に
よる評価額がいわゆる“時価”を上回らないように、路線価は地下公示額の
8割程度の水準になるように評定されています。
そして、この路線価が上昇するということは、そのまま相続税や贈与税に
影響するので、「納税額は増える」ということになります。
ところが今後は相続税の課税強化が予定されているため、路線価が5年連続で
下落したといっても、安心はできません。
適用されるのは2015年以降の相続ですが、相続財産の一定額が課税されない
基礎控除が、「5000万円+1000万円×法定相続人の数」であったものが、
「3000万円+600万円×法定相続人の数」に縮小されることで、
これまでは相続税が課税されなかった人が、課税対象になるケースが大幅に
増えるとみられています。
家づくりと税金は、切っても切れない密接な関係です。だからこそ安心の
出来るパートナー選びが重要になってくると言えます。
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2.見学会・イベント情報!   
  「3会場開催 完成見学会 2013年7月20日(土)・21日(日)」
  「2回目の現場勉強会も大好評でした!」
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7月の見学会は、
20日(土)、21日(日)、堀切のお施主様とモデルハウス2会場にて
開催いたします。
今回の見学会も、お施主さまのご厚意のもと開催することができました
貴重なイベントです。
こちらのおうちは「20坪台の2階建住宅」になります。
暗くなりがちな1階を明るくするアイデアなど、快適な2階建て住宅の
ポイントをご紹介しています。実際にご覧になってご確認ください!
家族がハッピーになれる家づくりのヒントがちりばめられているかもしれません。
また、ホームページでは家づくりがスムーズにすすむコツもご紹介しています。
こちらもぜひ、合わせてご覧ください。
そして、大変好評をいただいておりますモデルハウス2棟も会場になります(^^)
お客様の家づくりの悩みなども会場でゆっくりお聞きできると思います。
来場者プレゼントもありますよ!
この機会にぜひ、ご家族そろって遊びにいらしてください。
スタッフ一同、お会いできることを楽しみに心よりお待ちしております。
詳しくはホームページで
http://www.liberty-home.biz/e402.html
7月15日に行われました現場勉強会の2回目となる「構造・断熱編」も
たくさんのお客様にお越しいただきました。
本当に暑い中での勉強会ではございましたが、ご参加された皆さまには、
あらためて御礼を申し上げたいと存じます。
ご参加頂きまして、誠にありがとうございました。
今回のポイントは、弊社の専属棟梁による実演コーナーと、
弊社設計部の粟津(一級建築士)による、10項目にわたる構造と断熱の勉強会でした。
実際にご参加されたうちの半数近くは女性の皆さまで、
スタッフによる丁寧な説明や棟梁の実演に、真剣な眼差しで参加されていたのが
とても印象的でした。
ホームページではこちらの様子を写真つきでご紹介しています。
家づくりをお考えの方は必見です!
http://www.liberty-home.biz/e403.html
また、リバティホームの近隣では
建築中現場が、常時20箇所以上ございます。
次回の現場見学会までは待てない・・・
という方は、
 【0800-888-0101】
までご連絡下さい。
<%name%>さんにピタッと合った建築現場をご案内できます(^.^)
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3.現場ブログ:
  「3現場上棟しました!!」
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江戸川区西小岩現場、中央区月島現場、江戸川区北小岩現場の
3現場を日曜日を挟んで3日連続で上棟しました。
梅雨明けして猛暑の中、大工さん・鳶さんの頑張りで無事上棟出来ました
続きは↓現場ブログをぜひご覧ください。
3現場上棟しました!!
http://blog.goo.ne.jp/libertyhome/e/6ff03735f572d200af7ad45c332566e1
現場スタッフの日常が分かる現場ブログ
ぜひ一度ご覧下さいませ。
http://blog.goo.ne.jp/libertyhome
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【編集後記】
今回も最後まで読んでいただきありがとうございます♪
熱帯夜が続いてますが、暑いからといって
冷たいものばかり飲んだり、お腹を出して寝てはいけませんね(^_^;)
夏風邪には気を付けましょう(>_<) 施工例の新着情報をご紹介♪ 敷地26坪 容積率の厳しさをプランの工夫で解決した家 http://www.liberty-home.biz/e397.html
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