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『住まい給付金』と住宅関連税制について3(住まい給付金シミュレーション) 2013.10.16 配信

(2013.11.15)

関東地方は、近年まれにみる勢力の大きな台風に見舞われております。
昨日から雨、風ともの強くなり、暑さはやわらいだものの、
今度は肌寒いほどの気温の変化にからだも少しびっくりしています。
皆さんも風邪などひかないように、お気をつけくださいね。
さて、10月の見学会がいよいよ今週末に迫ってまいりました。
今回は弊社モデルハウス2会場による開催になります。
狭小住宅をお考えの方にはお得な情報満載のイベントですので、
ご家族そろってお出かけください。
詳しくはホームページもごらんください。
http://www.liberty-home.biz/e413.html
スタッフ一同、皆様にお会いできるのを楽しみにお待ちしております。
では、本日のメルマガメニューです(^.^)
 1.住宅業界ニュース
  「『住まい給付金』と住宅関連税制について3(住まい給付金シミュレーション)」
 2.見学会・イベント情報!   
  「2会場開催 完成見学会 2013年10月19日(土)・20日(日)」
 3.スタッフブログ:現場ブログ
  「建築ツアー」
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1.住宅業界ニュース
  「『住まい給付金』と住宅関連税制について3(住まい給付金シミュレーション)」
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皆さまこんにちは。前回は「住まい給付金」の概要と要件についてお話し
させて頂きましたが、今回は具体的なシミュレーションをしてお話し
したいと思います。
参考)国土交通省ホームページ 住まい給付金シミュレーションを使用しました。
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html
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建物:2000万円  土地2500万円の購入
住宅ローン2850万円(元利均等方式、金利2%、借入期間35年)
会社員(専業主婦と16歳未満のお子様2人の4人家族で、扶養控除対象は1人)
◆年収400万円のケース
1.消費税5%の場合   =100万円
住宅ローン控除額     =139万円         
139万円(戻ってくるお金)-100万円(消費税)=39万円(お得になる)
2.消費税8%の場合   =160万円
住宅ローン控除額     =180万円(10年間の合計)
住まい給付金       =30万円
210万円(戻ってくるお金)-160万円(消費税)=50万円(お得になる)
つまり、消費税5%の時よりも11万円もお得になっています。
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住宅ローン控除は、年末のローン残高の1%が10年間戻ってくるので、
最大で285万円が帰ってくると考えがちですが、実は前回お話ししたように
その恩恵を十分に受けられる人は多くないのです。
ところが新しい制度である『住まい給付金』のおかげで、借入れ額によっては
消費税8%のケースの方がお得になっている事が解ると思います。
注意点としては、
1.共有名義の場合には、持ち分割合に応じてそれぞれに給付される(つまり
それぞれが申請をしなくてはいけないということになります)
2.住宅の引渡し時期によって、どの年度の年収を対象にするかが異なります。
3.給付額の決定には「都道府県民税の所得割額(収入や扶養などで算出されます)
4.給付金の申請は、取得した住宅に入居してから可能となります。
今週末の見学会では、このあたりの詳しいお話もお気軽にできる、『増税後も
家は建て得!大相談会』を実施しておりますので、ぜひモデルハウスへご来場ください。
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2.見学会・イベント情報!   
  「2会場開催 完成見学会 2013年10月19日(土)・20日(日)」
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リバティホームでは10月19日(土)・20日(日)に、
完成見学会を開催いたします。
今回の見学会は、モデルハウス2会場になります。
自然と融合するスカイバルコニーのある住まいの第一モデルハウスと、
狭小住宅ならではの工夫が満載の2.5階の新提案の第二モデルハウスです。
大好評だったの「秋の家づくりキャンペーン」もひきつづき開催いたします。
そのほかに、増税後もお得な家づくり大相談会もございます。
狭小地で家づくりをお考えのお客様には、参考になることが盛り沢山です。
ぜひ、この機会をお見逃しなく!
お子様が楽しめるスペースなどもご用意しておりますので、ご家族そろって
お越しくださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
詳しくはホームページをごらんください。
http://www.liberty-home.biz/e413.html
また、リバティホームの近隣では
建築中現場が、常時20箇所以上ございます。
次回の現場見学会までは待てない・・・
という方は、
 【0800-888-0101】
までご連絡下さい。
皆さんにピタッと合った建築現場をご案内できます(^.^)
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3.現場ブログ:
  「建築ツアー」
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9月25日から10月1日まで
アメリカのシカゴ・マディソン・ピッツバーグへ
建築の勉強の為、フランク・ロイド・ライトツアーへ参加しました。
続きは↓現場ブログをぜひご覧ください。
建築ツアー
http://blog.goo.ne.jp/libertyhome/e/dfba9bf79bd84ed8b894dea9bf35527d
現場スタッフの日常が分かる現場ブログ
ぜひ一度ご覧下さいませ。
http://libertyhome.blog54.fc2.com/
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【編集後記】
今回も最後まで読んで頂きありがとうございます。
10月も半ばにして、ようやく秋の気配が感じられるようになった気が
いたします。
秋の夜長に、スタッフ一同様々な税制優遇を勉強中です!
見学会でお会い出来ることを、楽しみにしております。(菊地)
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