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敷地20坪 狭小地で二世帯住宅を建てる!:東京都 葛飾区水元 K様邸

建ぺい率50%、容積率150%という厳しい条件の中で、
お施主様の希望を実現した2階建て二世帯住宅

葛飾区水元 二階建て住宅 外観

コンセプト

「キッチンもお風呂も2ヶ所必要」という条件を、容積率150%でも叶える方法を模索した狭小住宅の成功例

外観
葛飾区水元 二階建て住宅 外観葛飾区水元 二階建て住宅 外観

第二種低層住居専用地域という厳しい高さ制限の中で、どうしても水回りを二か所設置したいというお施主様のご希望を叶えるために、外観はシンプルでも建物内の収納や廊下の取り方に工夫した住宅となりました。

1階
葛飾区水元 二階建て住宅 キッチン
葛飾区水元 二階建て住宅 和室1階のキッチンにありがちな暗いイメージを払しょくする明るいキッチンスペース。
やはり窓の取り方やサイズにはひと工夫が加えられました。
そして、1階のメインとなる和室はあえて段差のある畳コーナーとしました。
こうすることで収納スペースをさらに充実させることが可能になるのです。
2階
葛飾区水元 二階建て住宅 キッチン江戸川区北小岩 三階建て住宅 リビング
葛飾区水元 二階建て住宅 収納スペース

2階には対面キッチンを採用。
そしてリビング部にカウンターを設置する事で細かなものが溢れがちなリビング部に、ホームポジションとしてのスペースをご提案しました。
収納スペースはロフトを採用することで、5帖分の収納活用ができました。これは使い勝手が良さそうですね。
洗濯ものを干すスペースの確保
葛飾区水元 二階建て住宅 洗濯ものを干すスペース葛飾区水元 二階建て住宅 洗濯ものを干すスペース

水回りが二世帯分あるということは、もちろん洗濯物を干すスペースも二か所必要になってきます。
それぞれの水回りのある階層に個別にスペースを確保。忘れてしまいがちですが、やはり必要不可欠なご提案だと思います。

物件概要
敷地面積/20.15坪(66.64m²) 
建蔽率/50% 
容積率/150% 
その他/第二種低層住宅専用地域 
1階床面積/10.06坪(33.28m²) 
2階床面積/10.06坪(33.28m²) 
延床面積/20.13坪(66.56m²)

施工例種別

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