建て替えについて
HOUSING
江戸川・葛飾周辺エリアで
住まいの建て替えをお考えの方へ
永年住み慣れた土地で、より快適・安心な暮らしを実現できる、マイホームの建て替え。
新しい住まいへの期待が膨らむ一方で、「建て替えならではの注意点」にも気をつけておきたいところです。
私たちリバティホームは1966年の創業以来、本社を構える江戸川区や葛飾区・墨田区・江東区など都市部を中心に、数多くの建て替えに取り組んできました。
このページでは、東京23区・千葉・埼玉で我が家の建て替えをお考えのあなたに、失敗しない家づくりのポイントや、実際の施工事例・間取り実例などをご紹介します。
建て替えて良かった! 3つのメリット
MERIT
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MERIT/01
毎日の暮らしを
快適にこの数十年間で、日本の住宅性能は大幅に進化しました。
特に著しいのが、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現する「断熱性能」の向上。住まいを建て替えた多くのお客様が、新しい住まいの快適性に驚かれています。
また、省エネ性能の向上により、光熱費を削減できる点もメリットです。 -
MERIT/02
万が一に備える
耐震性能万が一の災害に備える「耐震・制震性能」も、2000年の建築基準法改正によって厳しい耐震基準が設けられたこともあり、年々進化を続けています。
特に「1981年以前に建築した住まい」は、法律上の耐震基準が現在と大きく異なるため、建て替えの積極的なご検討をおすすめしています。 -
MERIT/03
住み慣れた土地で続く
暮らし建て替えの何よりも大きなメリットは「愛着ある土地にそのまま住み続けられる」こと。
住み慣れた土地での暮らし・ご近所の方々との関わり・ご家族が育んできた思い出を受け継ぎながら、快適・安心な住まいを実現できます。
住まいの建て替えで失敗しない!
3つのチェックポイント
POINT
建て替えを考え始めたら、早めの「敷地調査」を。
建て替えの際、特に注意しておきたいのが、法律の改正などによる「昔と今のルールの違い」。
同じ土地に家を建てる際も、前回の新築時とはルールが変わっており、住まいの間取りプランやマネープランに影響をおよぼす場合が少なくありません。
今のお住まいの築年数が長い方ほど、特に注意が必要です。
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CASE/01
建物の大きさ・高さの制限
建築をお考えの土地の建ぺい率・容積率（建てられる建物の上限面積）が変更されている場合や、土地に接している道路の幅が基準に満たない場合、今と同じ大きさ・高さの家を建てられない可能性があります。
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CASE/02
地盤調査・地盤改良
現在の法律では、建物の耐震性を確保するため、建築予定地の地盤調査が事実上必須になっています。
過去に住宅が建っていた土地でも地盤調査が必要であり、調査結果によっては地盤改良工事が必要になる場合もあります。 -
CASE/03
隣地との境界線
長く住み続けている土地の場合、お隣の土地との境界が明確になっていない場合があり、測量による境界の確定が必要です。
測量の結果によっては土地の面積が変わり、建築計画に影響をおよぼすこともあります。
このようなルール変更の影響を把握し、建て替え計画途中の「まさか」を防ぐため、できるだけ早いうちに、住宅会社による「敷地調査」の実施をおすすめしています。
敷地調査では、住まいのプロが、建て替え予定の土地を現在の法律に沿って調査し、適用されるルール・必要となる手続きや想定費用を明らかにします。
建て替え計画をスムーズに安心して進めるためにも、まずは住宅会社に敷地調査を依頼しましょう。
東京・小岩の「リバティホーム」が
住まいの建て替えをお手伝いします!
リバティホームは、江戸川区・葛飾区・墨田区・江東区などを中心に、数多くの建て替えを手掛けてまいりました。
豊富な実績をもとに、あなたの家づくりをお手伝いいたします。
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モデルハウスでご相談を承ります。
リバティホームでの建て替えにご興味をお持ちいただけましたら、まずは、江戸川区西小岩のリバティホーム本社近くにございます、2棟のモデルハウスをご覧になってください。
1階面積13～15坪の限られた空間に、都市部ならではの家づくりのノウハウを結集した、提案型のモデルハウスです。
モデルハウスでは、敷地調査のご相談をはじめ、建て替えに関するさまざまな疑問・お悩みにお答えしています。※モデルハウスは常駐スタッフがおりませんので、ご見学いただく際は事前のご予約をお願いいたします。
ご予約の際、家づくりに関するご質問・ご相談をお知らせいただければ、お客様に合わせた資料をご用意いたします。 -
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3階建て都市型モデルハウス
1階面積13.5坪開放感ある吹き抜け、27畳の広々LDK
緑の鮮やかな屋上庭園。
都市型住宅の機能性・自然の味わい・家族の憩いが
共生する提案型の3階建てモデルハウスです。 -
2.5階建て都市型モデルハウス
1階面積15.9坪大容量の収納スペース、階段で上がる8畳のロフト
広々としたバルコニー。
限られた空間を最大限に活かす数々の提案を
詰め込んだ狭小地対応の都市型モデルハウスです。
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建て替え計画に役立つ本
、3冊セットを差し上げます。家づくりをご計画いただく際の詳しいポイント・注意点を、お手元でじっくりお読みいただける小冊子にまとめました。
ご希望の方に無料でプレゼントしています。-
20坪以下、狭小地に家を建てる!狭小住宅ならではの設計・間取りのポイント
大成功の家を建てる8つの秘策はじめての家づくりで失敗しないための注意点
施工事例集狭小住宅で豊富な実績を持つリバティホームの厳選事例 -
都市部に多い10～20坪台の敷地で家を建てるポイント
はじめての家づくりで失敗しないための注意点
狭小住宅で豊富な実績を持つリバティホームの厳選事例
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面積別×価格別・間取りプラン集、電子ブックで
今すぐご覧いただけます。リバティホームが手掛けた住まいの図面と価格を、
面積別・価格別でご紹介いたします。
電子ブックで今すぐご覧いただけますので、
二世帯住宅のヒントにぜひお役立てください。
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リバティホームの
建て替え事例
WORKS
住み慣れた家の思い出を残しつつ
、おしゃれで開放的な空間に
足立区のA様は、お祖父様の家の建て替えをリバティホームにご依頼いただきました。江戸川区の本社近くにあるモデルハウスに一目惚れし、当社に即決いただいたということです。
外観はナチュラルテイストのおしゃれで落ち着いた色合い。玄関を開けると、１番のご要望だった2.3畳の土間スペースが広がります。ベンチに座ってのんびりと外を眺めたり、奥様の趣味である陶芸作品の展示スペースに活用しています。
1階は仕切りのないワンルームのLDK。天井部分の構造材を見せる「あらわし梁」にすることで、天井をより高くし、空間に一層の開放感を演出しています。
2階の和室は現代風のアレンジを施した一方で、建て替え前の家に使われていた梁を、見せる梁として使わせていただきました。
住み慣れた家の思い出を受け継ぎながら、より快適な暮らしを実現したA様のお住まいです。
