家づくりの基本から暮らしの楽しみ方、資金計画・土地探しなどなど幅広いお役立ち情報をお届け!

絞り込み検索

月別アーカイブ

閉じる

2023.07.01 #木造耐火#3階建て住宅

防火地域での新築一戸建てをお考えの方へ

#木造耐火#3階建て住宅

東京・小岩の工務店リバティホームでは、
防火地域でも木造3階建ての快適な木の住まいを実現します。

 

「防火地域では、木の家は難しい…」とお考えの方はいらっしゃいませんか?
東京都江戸川区の工務店リバティホームは、国土交通大臣の認定する『耐火構造の木造住宅』に対応。
木の家ならではの温かみがあり、間取りの自由度も高い住まいを、コストを抑えて実現します。

 

このページでは、防火地域・耐火建築物を建てる際のポイント、私たちリバティホームの防火地域における建築実例などをご紹介します。

 

このようなお悩みをお持ちの方、ぜひお読みください!
・防火地域内の建て替え、本当に可能?
・制約が多くて、自由な間取りが難しい?
・鉄骨・鉄筋コンクリートの家では予算オーバーに…

 

\ 今なら「防火地域読本」無料プレゼント /

 

「防火地域」「耐火建築物」とは?

新築をご計画される場合、地域によって建築内容に様々な法律の制限がかかることは、ご存知の方も多いかと思います。
『防火地域』は、代表的な法律制限の1つです。主に都市部の商業地や幹線道路沿いなど、建物が密集し火災に注意を要するエリアが指定されます。
防火地域で3階建て以上、もしくは100m2以上の建築を行う場合、法律の基準を満たす『耐火建築物』を建てることが求められます。

 

なぜ、リバティホームは「防火地域の木造3階建て」が可能?

従来、木造住宅では『耐火建築物』の実現が難しく、防火地域での建築が困難な場合もありました。しかし近年は技術の進化もあり、国土交通省が認定した工法を用いることで、木造住宅でも耐火建築物の施工が可能になっています。

 

リバティホームの木の家は、国土交通省の認定基準をクリア。防火地域での木造3階建てを実現できます。

 

私たちリバティホームは、本社のある江戸川区をはじめ、葛飾区・墨田区など防火地域の多い市街地・住宅密集地で、多数の施工実績がございます。
この地域のお客様ならではの「家づくりのお悩み」を解決し、理想の住まいを実現いただくため、多くの経験・ノウハウを積み重ねてまいりました。

 

\ 今なら「防火地域読本」無料プレゼント /

 

防火地域の家づくり「2.5階建て」という選択肢も

防火地域で耐火建築物が求められるのは、冒頭にご説明したとおり「3階建て以上、もしくは100m2以上の建築を行う」場合。つまり、2階建て、かつ100m2未満であれば、この制限は緩和されます。
ですが「2階建て・100m2未満では、思うように居住スペースを確保できない」とお考えの方もいらっしゃると思います。

 

そこで、もう1つの選択肢となるのが、2階建て+ロフトの「2.5階建て」。
2階建てにプラスアルファの空間を設けることで、スペースを最大限に活用。建築コストも抑えることも可能です。

 

リバティホームでは、江戸川区小岩の本社近くに「3階建て」「2.5階建て」2つのモデルハウスをご用意しています。都市型住宅のノウハウが詰まった2つのモデルハウスをご覧いただき、家づくりのヒントを見つけてください。

3階建てモデルハウスの詳しい情報はこちら

2.5階建てモデルハウスの詳しい情報はこちら

 

防火地域で「木の家」を建てるメリットは?

防火地域で木造住宅を建築する代表的なメリットを、4つご紹介します。

 

<1>コストを抑えられる

一般的に木造住宅は、防火地域で選ばれることも多い「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の家に比べ低コストで建築が可能。無理のないご予算で、理想の住まいを実現しやすい点は大きなメリットです。

 

<2>設計の自由度が高い

リバティホームが採用する木造軸組工法は、他の工法に比べて設計ルールの柔軟性が高いため、ご家族のライフスタイルに合わせた間取りを実現しやすい点もメリット。都市部ならではの狭小地・変形地や厳しい建築制限にも柔軟に対応できます。

 

<3>快適な住み心地

温かみのある居住空間は木の家ならでは。また、防火地域での木造一戸建ての場合、耐火性能を高めるため外壁などの構造材を厚くするので、断熱性能・遮音性能が高くなるというメリットもあります。

 

<4>災害に強い安心の性能

木の家は、住まいの“万が一”からご家族の命と財産を守ります。防火地域の建築を可能にする耐火性能はもちろんのこと、耐震性能も国の厳しい基準をクリア。お子様・お孫様まで住み継ぐことのできる安心の住まいです。

 

防火地域でも「理想の住まい」は実現できます!

防火地域でも、ルールを適切に遵守しながら、ご自身の理想に合った住まいを実現することは可能です。
設計の自由度が高い木の家であれば、より理想に近い家を、無理のない予算で実現できる可能性も高まるでしょう。

一方で、防火地域の家づくりは、様々な制約や複雑なルールを守らなければならないことも事実です。防火地域の建築実績が豊富な住宅会社・工務店と相談しながら、課題を1つひとつクリアしましょう。

 

私たちリバティホームも、防火地域が多い東京の工務店として、多くの家づくりの課題に向き合い、丁寧に解決してきました。
私たちの考える「防火地域の家づくり」を詳しくご紹介する小冊子もございます。無料でプレゼントしますので、どうぞお気軽にお申込みください。

 

\ 今なら「防火地域読本」無料プレゼント /

 

東京・小岩 リバティホームの「木造耐火住宅」施工事例

 

最後に、私たちリバティホームが防火地域で手掛けた新築一戸建て注文住宅の事例をご紹介します。

 

【江戸川区・土地20坪】
のびのび子育て&家事ラク狭小3階建て住宅

土地20坪・将来のことを考えた、子育ても家事もしやすい間取りの3階建て住宅です。

この事例を詳しく見る

 

【足立区・土地21坪】
狭小地で開放的な空間を生み出した2階建ての店舗併用住宅

間取りの工夫で実現した、ゆったりくつろげる店舗併用木造住宅です。

この事例を詳しく見る

 

そのほかの施工事例はこちらからご覧いただけます

 

\ 東京・小岩のモデルハウスもご覧ください /

 

\ 今なら「防火地域読本」無料プレゼント /