リバティホームのプロデューサーブログ｜狭小住宅・3階建ての家が得意な東京都江戸川区の工務店

料理と伝統工芸展

こんにちは、こんばんは。リバティホームのPDの稲葉です。ふと、自分のブログを見返してみると、プライベートを取り上げた話題が一つもないではございませんか。建築・不動産・建築・建築…いや、真面目か！と心の中でツッコミながら、たまには建築・不動産以外のブログもメインにしてみようと思います。「稲葉さんって普段何してるんですか？」とお客様からご質問頂きましたので、この場でご回答させて頂きますと。。だいたい、休日はのんびり家で過ごしながら、手の凝った料理を作っているのです。写真は自作のフレッシュトマトパスタです！手の込んだ料理は時間がかかりますので、（つまみ食いしながら）晩酌しながら1人暮らしを満喫しております。こちらはチキン南蛮、もちろん揚げ物、甘酢、タルタルソースと全てお手製です。この時期は冷えたお酒に揚げ物が抜群に合いますので、夏野菜と一緒に頂くのが非常に美味でございます。揚げ物は後片付けが大変ですが。。。（苦笑）イベントなどがあれば外に出かけることも。こちらは、先日お引渡しをさせて頂きましたお客様のご紹介で「伝統工芸日本金工展」へ行って参りました。今回は一人ではなく、いつもお世話になっているベテラン上司３名をお誘いしました！中の写真はお見せできませんが、素人目線ながら素晴らしい作品の数々でした。恥ずかしながら、そもそも作り方すら知らなかったので、金工伝統工芸という文化に触れることができたのは貴重な体験でした。 ※とあるVtuberさんの影響で美術品の興味もでてきたので、また機会があればいろいろ勉強したいと思いました。その後、書店を使った体験型アクテビティ「本屋迷宮」へ。探偵になった気分で不可解な謎を解くイベントですね。頭を使う系のイベントは得意分野ですが、思ったよりも難しかったのが印象的。そして疲れた頭にお酒＆馬肉！馬刺しのみならず、メンチカツやビーフシチューも馬肉のお店ですべてがおいしかった。（牛ではないからホースシチューなのでしょうか？）丸々一日使った休日でしたが、とても充実した休みを過ごせました！たまには休みの日にお出かけするのも良いですね！普段は家でまったり過ごすことが多いので久しぶりに外に出るといい気分転換になりますね。って、料理か食べることしか書いてないですね（笑）皆様も料理や美味しいお店の話題があれば、ぜひお話してください！以上、稲葉でした。

見学会の会場をお引渡しさせて頂きました！

こんにちは、こんばんは。リバティホームのプロデューサーの稲葉です。先日7/13（土）～7/15（月）で完成見学会を行わせて頂きました現場が、ついにお引渡しを迎えました！初めてお会いしたのが昨年の3月頃でございましたので、1年以上のお付き合いとなりました。お施主様とショールームへ行ったり、職場を見せて頂いたり、現場が動きはじめるとご計画地の再確認を行ったりと、本当に様々なことを経験させて頂きました。ほんの少しだけ施工実例として、こだわりポイントをご紹介させて頂きます！対面キッチンはお施主様のセンスが光るブラック＆グレー調のスマートなキッチンに。 1階に窓を設けなくとも吹抜けとハイサイドライトを活用することで、電気を点けることなく明るい空間を演出。 2wayの玄関動線は来客用の動線と分けることで生活感を隠しながらも利便性が高くなるよう手洗い・収納エリアを兼ねております。ちなみに、後日談ではございますが。。。実は、最初から最後までお打ち合わせをメインでやらせて頂くのはこちらのお客様が初めてでございまして、お引渡し時のコメントでは、感極まりすぎたのか頭が真っ白に。。。（笑）本当に素敵な住宅になりました。私にとっても、非常に思い出深い一棟になりました。今後とも末永いお付き合いができますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。以上、稲葉でした！

祝・地鎮祭

こんにちは、こんばんは。リバティホームの稲葉です。夏の足音が聞こえてくる今日この頃。皆様いかがお過ごしでしょうか。先日、江戸川区にて地鎮祭が行われました。天候にも恵まれ快晴の中、地鎮祭は終了！太陽の光が燦燦と降り注ぐ暑さでしたが、無事に執り行われホッとしています。お打ち合わせをしてきた建物が出来上がっていく様子を想像するだけで嬉しくなりますよね。現場が動き始めるとプロデューサーとしては感慨深いものがあります。日々の業務で多忙なときもありますが、現場への挨拶、確認はマメに行こうと心がけてます。今後もよろしくお願い致します。【プロデューサーの独り言。】円安効果の影響か外国人観光客を見かけることが増えました。私たちが諸外国の街並みが珍しいと思うように、外国人の方々からすると日本の高層ビル街×和建築の建ち並ぶ風景は不思議な光景なのかもしれませんね。

【土地探しのコツ】土地は早い者勝ち？

こんにちは、こんばんは。リバティホームの稲葉です。「土地から家づくりを始める」シリーズの第2回目ご参考のブログでございます。ちなみに、前回の記事はこちらです。【土地探しのコツ】土地から注文住宅をご検討のお客様へこの記事は土地探しのコツをご紹介します。既にお土地探しを始められている方もご参考にして頂けるようブログを更新しておりますので、ぜひご覧いただけますと幸いです。このような経験・お悩みはございませんでしょうか？。・土地探しを始めているけど、サイトが多すぎてわからない… ・条件に合った好みの土地が全然出てこない… ・買おうと思っていた土地を問い合わせてみたら売れてしまってた… ※2～3分ほどで読めるブログでございますので、ぜひご覧くださいませ。土地探しをしていると、高確率でこのようなことが起こります。稲葉「すみません、〇〇万円の△△の土地なのですが、まだ売りに出されていますでしょうか？」不動産屋A「ごめんなさい！先程、買い付けが入ってしまいました！」不動産屋B「あぁ…すみません、明日契約なんですよね。」実は、不動産、特にすぐに建築のできる条件の良い土地は非常に売れるのが早いのです。しかもネットに掲載されて日が浅い土地（私は「新鮮な土地」と呼んでいます）の場合でも売れてしまった…ということもあります。なぜ、このようなことが起こるのでしょうか？ ①土地を買いたい人は他にも沢山いるから！東京23区内は都心までのアクセスが良いことから利便性が高く、土地の人気が非常に高いことが特徴です。また、都内でなくとも例えばJR総武線沿いの千葉エリア（市川市や船橋市など）は土地の人気は高い傾向にあります。人気がある＝買いたい人が大勢いる＝ライバルが多いということですね。もちろん、人気があるエリア、幅広い間取りに対応できる、など諸条件にもよりますが、土地が売れるスピードは非常に速いことが特徴です。土地は一点ものですので、価値が高いのですね。 ②タイムラグがあるから土地は「売りに出された日」＝「ネットなどで広告がされた日」ではないことがあります。新作のスイーツやスマートフォンなどでは、「〇〇年△△月××日！新発売！」などの広告をよく目にするかと思います。このような場合であれば販売当日にお目当ての商品を買いに行くことができますが、土地の場合は特殊です。ネットに掲載された日にはすでに土地が売れてしまっている、ということもあるのです。例えばこんなケース。「今までは未公開物件として管理していたけど、なかなか買い手が見つからないので広告しよう。」「ネットに広告を載せたけれど、すぐに買い付けが入ってしまって取り消すのに時間がかかる」実際に私も、「今日最新のこの土地良いかも」と土地を朝一で問い合わせたところ、「昨日売れました」と言われた経験があります。以上のことから私は「気になった土地はすぐに現地を確認に行きましょう」「気に入った土地はすぐに買い付けの申込をしましょう」とお勧めしております。でも自分ではなかなか、判断できない。という方、ご安心ください。建てたい間取り・叶えたいデザイン・立地の条件、資金計画、すべて含めてリバティホームがご提案させて頂きます。例えば… 「稲葉さん、ここに3LDKの3階建てを建てたいんだけど、建てられますか？」「ビルトインガレージも込みでいいので、駐車場二台欲しいんですけど」「エリアは○○区が良いんだけれど、近隣状況が知りたいんだよね」このようなご要望もお任せください！土地探しと併せて、リバティホームが責任をもって皆様の家づくりをお手伝い致します。ご質問などございましたらお気軽に稲葉まで、お問い合わせください。以上稲葉でした！

祝・上棟式！！

こんにちは、こんばんは、リバティホームの稲葉です！先日、現場勉強会を開催させて頂きました西日暮里の現場が本日上棟いたしました！連日の雨で天候が心配でしたが無事上棟できてとりあえず一安心です！ ※ここだけのお話ですが、実はお昼過ぎには屋根までかけはじめていたのだとか。想像よりも早くできており私まで嬉しくなってしまいました。施工中に木材や断熱材が雨に濡れる心配がなくなり、安心ですね。吹き抜け予定の場所も非常にきれいです。ちなみに…1ヵ月前の現場の様子がこちら↓ 1週間前の現場の様子がこちら↓ 今後もよろしくお願い致します！！

地域差を感じた年末年始の出来事

こんにちは、こんばんは、稲葉です。年末年始、皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか。実は昨年私は本厄、いわゆる厄年と呼ばれる年でした。にもかかわらず去年はお参りに行かなかったことが祟ったのか入院・手術や体調不良を繰り返す始末…。「これはさすがにまずいぞ」ということで2024年はきちんと厄除けに行って参りました。話は変わり厄除け参りの帰りに購入したこのお菓子。皆様はこの食べ物を何と呼ぶでしょうか？この食べ物には今川焼き・大判焼き・回転焼き・おやき・二重焼き・あじまん・ベイクドモチョチョ…地域によってこれだけ呼び名があるそうですね。私の友人はこの食べ物何と呼ぶ問題で3時間以上討論していたそうです。（ベイクドモチョチョ、呼び名がかわいいですね）地域差といえば…建築でも地域によって造りや形状にかなり違いがみられますよね。この時期で代表的なのは屋根形状でしょうか。屋根はフラットなものから急勾配なものまで多岐にわたります。多雪地域ではフラットな屋根、陸屋根は雪の重みに耐えられず崩れてしまうリスクがあり、あまり好まれないのだそうです。都心でも隣家との距離が近いことで斜線制限がかかり、屋根形状が複雑になっていますよね。一方で私の出身である茨城県などは比較的土地の広さに余裕があり自由に設計できることが多いです。屋根1つとっても地域によって様々だと感じました。いろいろな土地・建物を見ると特徴が見えて面白いですよね。余談ですが、当社では雨漏りに対して30年間の保証を付けることのできるガルバリウム鋼板の屋根をご提案しております。こんな家が建てたいというご希望があればいつでもお問い合わせください。以上、稲葉でした。

【土地探しのコツ】土地から注文住宅をご検討中の皆様へ

こんにちは、こんばんは。リバティホームの稲葉です。本日は、リクエストがありました「土地から家づくりを始める」お客様へ向けたご参考ブログでございます。この記事は「土地探しのコツ」をご紹介します。このような疑問・お悩みをお持ちではございませんか？・注文住宅で素敵な家を作りたいけど土地を持っていない… ・土地を買おうと思っているけど、どうやって土地を探せばいいのかわからない… ・ネットで土地を探してみたけど、結局どれが一番良い土地なの？ ※2～3分ほどで読めるブログでございますので、ぜひご覧いただけますと幸いです。土地探しのコツ：建築会社と一緒に土地を探す！結論からずばり、申し上げますと土地探しは建築会社と一緒に始めるが正解です！それではその理由を解説させて頂きます。理由①：お客様にピッタリな土地はそれぞれ異なるから。まず、皆様にご質問をさせてください。皆様は「どんな家を建てたいか」お決まりでしょうか？例えば… ・今よりも広くて駐車場のある家に住みたい！・インスタグラムや雑誌で見たあこがれの間取りを取り入れたい！・地震に強い家づくりをしたい！お客様によって、ご希望・ご要望は様々でございます。土地から注文住宅をご検討するの場合、ベストな土地はお客様によって大きく異なるのです。土地の大きさ？駅までのアクセス？日当たり・風通しの良さ？価格？etc... もちろん諸条件はこれだけではなく、住環境やお客様のライフスタイルによっても細かく変わってくるでしょう。 ★皆様は土地をお探しなのではなく、ご自身にマッチした建てたい家が建てられる土地を探しているのですね。理由②：家づくり全体で必要な費用がわかるから。資金計画はもちろん考えなければいけないポイントですよね。土地探しをしていて意外と多い問題点は、そもそも土地にいくら費用がかかるかわからないということ。良い土地が見つかったとしても… ・上下水道は入っているのか？・地盤改良工事って何？工事をする必要があるですか？・お隣さんとの境界線が曖昧のまま…？思わぬところで土地購入費以外の諸経費が発生することも…。建築会社で土地を探すことのメリットは、土地を購入する前にこのような諸問題を事前にクリアにできることです。家を建てる場合、追加で発生する可能性のある諸費用は前もってすべて把握することができます。さらに、土地に〇〇万円、土地に○○万円のように建築費用と土地費用を合わせた資金計画を考えることができます。【シミュレーションご参考例】土地価格：2,700万円　/　土地諸費用：300万円建物価格：2,500万円　/　建物諸費用：500万円総費用：6,000万円 ★ですので、皆様は安心して土地を購入することができる！ということですね。理由③：建築会社なら家づくりを最後までお任せすることができる。家づくりを考え始めたばかりで右も左もわからない…という方でも大丈夫です！お客様のご状況や家づくりのご計画段階に合わせて最適なご提案をさせて頂きます。また、住宅ローンをご利用の場合は借りる額や月々の支払いのイメージをまとめてご提案させて頂きます。・毎月の支払いがいくらになるのか？・現在の家賃と比較して少しでも支出を抑えたい… ・土地と建物のバランスは？お得な住宅ローンの組み方や、ご利用できる補助金の取得などもお手伝いさせて頂きます！皆様の家づくりをバックアップさせて頂きます。 Q：では実際どうやって土地を探していくの？ここまで、「土地探しのコツ」は建築会社と一緒に進めることだということをご紹介致しました。もし、リバティホームにお問い合わせを頂戴しました折には、ぜひ皆様とご一緒に土地を探していきたいと考えております。そこで、このブログ見たお客様限定で「ランディ」という土地探しツールをご紹介させて頂きます！ランディとは…「誰でも」「簡単に」「プロ並みに」「グーグルマップで」土地を探すことのできるアプリでございます。ランディIDを発行させて頂きますので、ご興味のある方はぜひ下記のカタログ請求までお問い合わせくださいませ。リバティホーム　カタログ請求 ※「稲葉のブログから来ました」と一言付け加えて頂けますと幸いです。次回も土地探しからのお客様へ向けたブログを予定しておりますので、続きをお楽しみに！稲葉

祝・お引渡し

こんにちは、こんばんは、リバティホームの稲葉です。夏の暑さも過ぎ、寒暖差の激しい季節になりましたね。この時期は体調を崩しやすいので、細心の注意を払いながら日々生活しております。。。さて、先日、1件のお引渡しをさせて頂きました。敷地約14.5坪に立つ3階建ての建物でございます。今回は外観はお見せできませんが、建物内を少しだけお見せしたいと思います。【キッチン】とてもきれいに施工されていますね。お施主様とメーカー様のショールームへ同行したのを今でも鮮明に覚えております。【手洗器】こちらはトイレからすぐ出て使える手洗器です。朝のお忙しい時間帯も混みあわないで利用できますね。お施主様のセンスが光る素晴らしい1棟になりました。ご縁を頂きましたお施主様、また関係各位の方に感謝申し上げます。プロデューサーは人と人をつなげる仕事、とてもやりがいのある仕事だと改めて実感しました。追伸お引渡し式の後、お施主様よりお手紙をもらい、久しぶりにうるっと来てしまいました。今後とも末永いお付き合いを宜しくお願い致します。以上、稲葉でした！

役所調査って何をするの？

こんにちは、こんばんは、稲葉です。桜も咲き始め、いよいよ春がやってきたと感じる今日この頃。外へ出る度に、こういった美しい風景を探してしまいます。ちなみに荒川区の荒川公園です。春休みだったためか、お子様連れが多かった印象です。休日にのんびりと公園で過ごすのもいいかもしれませんね。さて、この荒川公園、荒川区役所の目と鼻の先にあります。なぜ荒川区役所へ行ってきたかと言いますと、ずばり役所調査です。私にとっても、皆様にとってもかなり重要な役所調査。どのようなことをしているのかご存じでしょうか？今回はその役所調査についてお話したいと思います。役所調査は法務局や役所へ行き権利関係や法令について調査することです。法務局では土地と建物の登記簿謄本や公図、測量図等を調べます。これにより対象地の所有権や抵当権の有無などを調べることができるのです。難しい用語がたくさん出てきましたね。わかりやすいようにお伝えしますと、・この土地や建物は誰のものですか？・面積はどれくらいありますか？・構造は木造ですか、鉄骨ですか？・ローンは組まれていましたか？などを調べることができるということです。役所ではどのような法令上の制限がかかっているかを調べます。例えば都市計画を調べると用途制限や建蔽率・容積率・防火規制など建築する上欠かせない条件を確認することができます。ちなみに東京23区内は必ず防火規制がかけられており、準防火地域もしくは防火地域に定められてますので要注意です。また道路について調査をすれば建築基準法上の道路や種別、幅員が何ｍあるのかなどがわかります。見た目は道路でも基準法上では道路として認められていないケースも存在しますのでこちらもかなり気を張るところです。そして建築関係、建築する上で関係する制限の有無について調査します。例えば土地区画整理地域での建築、緑化条例に伴う届出、住宅等設備基準の届出など該当している都市計画や地区計画や条例などはないかと調査します。「その届出も必要なんですか？！」と思うこともしばしば。上記に挙げたのは主な例ですので、その他、上下水道や埋蔵文化財包蔵地に該当するかなど様々な調査をします。このような緻密な調査を経ていよいよプランを書き始めることができるのです。役所調査は家づくりを始めるための、スタートラインに立つことだと思っています。プランのご提案には役所の調査は欠かせません。皆様の財産を調査させていただくことにも繋がりますので、丁寧に調査をさせて頂きます。次回もお楽しみに！